浙江省诸暨市试水二次抵押 扩大民企融资

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荔浦生活网房产资讯: 新华社杭州9月26日电(记者黄深钢)一套评估价200万元的房产,银行往往只按65%的作价办理抵押贷款,还有70万元的价

新华社杭州9月26日电(记者黄深钢)一套评估价200万元的房产,银行往往只按65%的作价办理抵押贷款,还有70万元的价值如同闲置。当下,对于一些急于扩大融资的民营企业来说,无疑是一项很大的浪费。9月中旬,浙江省诸暨市开始试行房地产顺位抵押贷款办法,以盘活这部分资产。

顺位抵押贷款,就是俗称的二次抵押,是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。

诸暨有工业用地2.6万亩,不算地面建筑,以每亩新增15万元贷款估算,可以新增近40亿元的贷款授信。诸暨市金融办主任陈正羽说,这对当前仍处于融资难状态的广大中小微企业来说,是一个盘活存量资产的好途径。

根据诸暨市政府的相关规定,诸暨市行政区域内的企业及企业经营者、股东的房地产,都可向金融机构、小额贷款公司和其他依法登记的融资类机构申请办理房地产二次抵押。房地产抵押登记由建设、国土部门负责办理。

过去,因为竞争不充分,一些银行对贷款人采取了霸王条款,如抵押物不合理、作价折率低、贷款时限制性条款多等。诸暨的探索,有利于协调好银行与企业的信贷关系。陈正羽说。

中信银行诸暨支行行长郦重淼表示,顺位抵押贷款办法不仅在一定程度上解决了企业融资难问题,而且也增强了银行的竞争活力。特别对于新进驻诸暨的银行来说,可以获得更多业务,有助于当地金融服务水平的提升。

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